3階建てを2階建てにする減築費用と確認手順
3階部分の撤去は高所作業と構造検討の比重が大きく、2階建ての平屋化とは足場・揚重・法規確認の内容が異なります。
3階建てを2階建てにする減築の概算費用
3階部分の撤去は高所作業と構造検討の比重が大きく、2階建ての平屋化とは足場・揚重・法規確認の内容が異なります。
鉄骨やRCの切断が必要な場合、道路使用やクレーン手配が必要な場合、防火地域で屋根外壁仕様が上がる場合は現地調査後に別途確認します。
3階建てを2階建てにする減築で解体前に決めること
3階部分の撤去は高所作業と構造検討の比重が大きく、2階建ての平屋化とは足場・揚重・法規確認の内容が異なります。
鉄骨やRCの切断が必要な場合
道路使用やクレーン手配が必要な場合
防火地域で屋根外壁仕様が上がる場合
3階建てを2階建てにする減築の見積もりシミュレーション
3階建てを2階建てにする減築の代表条件を設定済みです。面積、構造、復旧範囲、設備、申請・生活条件を変更して概算を確認してください。
減築見積もりシミュレーション
建物・構造・階数・撤去方法・面積と、屋根、外壁、防水、補強、設備、搬出、法規、仮住まい、外構復旧まで選んで概算します。
ご希望の予算を入力してください
例：500万円なら「500」と入力してください。予算は必須です。
建物と減築方法
撤去後の復旧・補強
設備・配管・電気
現場・法規・生活条件
減築面積0㎡は計算できません。マンション専有部の間取り変更や設備撤去は、減築ではなくリフォーム・リノベーション・各設備工事で確認してください。
減築工事の掲載業者を探す
コトイエナビの口コミランキングに掲載された「リフォーム」の業者を、地域・掲載記事・月別順位記録・連続1位記録から確認できます。
- 掲載記事
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3階建てを2階建てにする減築費用でよく選ばれている予算・条件
同じ工事を検討している人が、今月選んだ希望予算・見積もり結果・工事条件の傾向を確認できます。
3階建てを2階建てにする減築の見積もり案を分けるポイント
2階屋根の避難・防火条件を再確認することを見落とすと、契約後の追加費用につながります。
撤去範囲を単純化し、3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理する範囲を最小限に整理する案です。安全性・雨仕舞に必要な工事は省きません。
高所からの廃材搬出方法を先に決める内容を標準範囲に含め、解体後の建物を継続使用できる状態まで復旧する案です。
2階屋根の避難・防火条件を再確認する内容に加え、劣化・法規・生活条件へ余裕を持たせる案です。
3階建てを2階建てにする減築の金額を分けて確認する
3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理する工程と、高所からの廃材搬出方法を先に決める工程を一式にせず、数量と施工範囲が分かる見積書にします。
高所解体・揚重・構造計算の見積範囲
- 3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理する
- 高所からの廃材搬出方法を先に決める
- 2階屋根の避難・防火条件を再確認する
- 鉄骨やRCの切断が必要な場合
- 道路使用やクレーン手配が必要な場合
3階建てを2階建てにする減築で各社へ同じ条件を渡す
写真だけでなく、残す範囲と復旧後の使い方を文章と図面で共有します。
3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理する
高所からの廃材搬出方法を先に決める
2階屋根の避難・防火条件を再確認する
3階建てを2階建てにする減築の見積書を比較する順序
総額ではなく、解体、復旧、補強、申請、未確定条件の順に差を確認します。
3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理する
高所からの廃材搬出方法を先に決める
鉄骨やRCの切断が必要な場合
3階建てを2階建てにする減築の判断を後戻りさせない流れ
解体契約を先行せず、残す建物の設計を確定してから施工計画へ進みます。
- 現況を記録
3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理する
- 残す範囲を設計
高所からの廃材搬出方法を先に決める
- 施工条件を確定
2階屋根の避難・防火条件を再確認する
3階建てを2階建てにする減築で当初見積もりから動きやすい費用
鉄骨やRCの切断が必要な場合、道路使用やクレーン手配が必要な場合、防火地域で屋根外壁仕様が上がる場合は、標準条件へ混ぜず個別に確認します。
- 鉄骨やRCの切断が必要な場合
- 道路使用やクレーン手配が必要な場合
- 防火地域で屋根外壁仕様が上がる場合
3階建てを2階建てにする減築の工程で止められない作業
目安は構造・法規検討2〜4か月、工事2〜4か月です。高所解体中は落下防止区画が広くなり、建物内の利用を止める期間が生じます。
- 工期目安
- 構造・法規検討2〜4か月、工事2〜4か月
- 生活への影響
- 高所解体中は落下防止区画が広くなり、建物内の利用を止める期間が生じます。
- 準備
- 3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理するための図面・写真・現地寸法を着工前にそろえます。
- 近隣対応
- クレーン設置、道路占用、搬出車両の誘導計画を周辺へ事前通知します。
3階建てを2階建てにする減築を検討するときの質問
3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理することを中心に、見積もり前に確認したい内容をまとめています。
構造計算は必要ですか
一律には判断できません。3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理するための資料をそろえ、設計者と所管窓口へ工事範囲を確認します。
2階建てより高い理由は何ですか
費用差が出やすいのは、高所からの廃材搬出方法を先に決める工程です。道路使用やクレーン手配が必要なときは標準見積もりから分け、数量と単価を確認します。
エレベーター撤去は含まれますか
判断の基準は、2階屋根の避難・防火条件を再確認することです。防火地域で屋根外壁仕様が上がるときは、現地調査後に追加費用を確定します。
防火地域では何が変わりますか
まず、3階荷重を前提にした柱梁の変更点を整理する作業から始めます。そのうえで、鉄骨やRCの切断が必要なときの費用を見積書で分けます。
減築費用を撤去する階・構造・物件状態・法規条件から探す
面積・坪数・畳数はフォームへ直接入力できます。2階全部撤去、上階一部、平屋一部、増築部・離れの撤去、構造、空き家・古民家、屋根復旧、設備移設、確認申請など、工事の組み立てが変わる条件だけを専用ページへ分けています。
建物構造から探す
住まいの状態・暮らし方から探す
工事目的・施工条件から探す
法規・既存条件から探す
この減築条件と分けて確認する復旧・設備工事
床面積を減らさず設備交換、屋根・外壁だけの復旧、耐震・断熱だけを行う場合は、各専用シミュレーターで確認できます。
この条件と境界が近い工事を確認する
既存住宅の床面積や階数を減らす工事は減築です。床面積を変えない改修、内部だけの再構成、床面積を増やす工事は、それぞれ別の見積もり条件で確認します。