上階を残して1階を減築する費用と受け替え工事
1階部分の上に2階が残る場合、単純な解体ではなく上階を支える構造変更になります。上部荷重がない張り出し撤去とは分けて検討します。
1階の一部分を撤去する減築の解体から復旧までの費用
1階部分の上に2階が残る場合、単純な解体ではなく上階を支える構造変更になります。上部荷重がない張り出し撤去とは分けて検討します。
上階を大梁で受け替える場合、新しい独立基礎を施工する場合、玄関や水回りを同時に移設する場合は現地調査後に別途確認します。
1階の一部分を撤去する減築の現況を読み違えないために
1階部分の上に2階が残る場合、単純な解体ではなく上階を支える構造変更になります。上部荷重がない張り出し撤去とは分けて検討します。
上階を大梁で受け替える場合
新しい独立基礎を施工する場合
玄関や水回りを同時に移設する場合
1階の一部分を撤去する減築の見積もりシミュレーション
1階の一部分を撤去する減築の代表条件を設定済みです。面積、構造、復旧範囲、設備、申請・生活条件を変更して概算を確認してください。
減築見積もりシミュレーション
建物・構造・階数・撤去方法・面積と、屋根、外壁、防水、補強、設備、搬出、法規、仮住まい、外構復旧まで選んで概算します。
ご希望の予算を入力してください
例：500万円なら「500」と入力してください。予算は必須です。
建物と減築方法
撤去後の復旧・補強
設備・配管・電気
現場・法規・生活条件
減築面積0㎡は計算できません。マンション専有部の間取り変更や設備撤去は、減築ではなくリフォーム・リノベーション・各設備工事で確認してください。
減築工事の掲載業者を探す
コトイエナビの口コミランキングに掲載された「リフォーム」の業者を、地域・掲載記事・月別順位記録・連続1位記録から確認できます。
- 掲載記事
- 月別順位記録
- 連続1位記録
1階の一部分を撤去する減築費用でよく選ばれている予算・条件
同じ工事を検討している人が、今月選んだ希望予算・見積もり結果・工事条件の傾向を確認できます。
1階の一部分を撤去する減築の予算を組む順序
撤去範囲の上に2階が載っているか確認することを起点に、解体・復旧・補強を別々に比べます。
撤去範囲を単純化し、撤去範囲の上に2階が載っているか確認する範囲を最小限に整理する案です。安全性・雨仕舞に必要な工事は省きません。
受け梁と新しい柱の基礎位置をそろえる内容を標準範囲に含め、解体後の建物を継続使用できる状態まで復旧する案です。
外壁を後退させた後の床端部を断熱する内容に加え、劣化・法規・生活条件へ余裕を持たせる案です。
1階を後退させる前に分ける仮受け・梁・基礎費
撤去範囲の上に2階が載っているか確認する工程と、受け梁と新しい柱の基礎位置をそろえる工程を一式にせず、数量と施工範囲が分かる見積書にします。
仮受け・受け梁・独立基礎の施工区分
- 撤去範囲の上に2階が載っているか確認する
- 受け梁と新しい柱の基礎位置をそろえる
- 外壁を後退させた後の床端部を断熱する
- 上階を大梁で受け替える場合
- 新しい独立基礎を施工する場合
1階の一部分を撤去する減築で各社へ同じ条件を渡す
写真だけでなく、残す範囲と復旧後の使い方を文章と図面で共有します。
撤去範囲の上に2階が載っているか確認する
受け梁と新しい柱の基礎位置をそろえる
外壁を後退させた後の床端部を断熱する
1階の一部分を撤去する減築の見積書を比較する順序
総額ではなく、解体、復旧、補強、申請、未確定条件の順に差を確認します。
撤去範囲の上に2階が載っているか確認する
受け梁と新しい柱の基礎位置をそろえる
上階を大梁で受け替える場合
1階の一部分を撤去する減築の判断を後戻りさせない流れ
解体契約を先行せず、残す建物の設計を確定してから施工計画へ進みます。
- 現況を記録
撤去範囲の上に2階が載っているか確認する
- 残す範囲を設計
受け梁と新しい柱の基礎位置をそろえる
- 施工条件を確定
外壁を後退させた後の床端部を断熱する
上階を支える方法で変わる追加工事
上階を大梁で受け替える場合、新しい独立基礎を施工する場合、玄関や水回りを同時に移設する場合は、標準条件へ混ぜず個別に確認します。
- 上階を大梁で受け替える場合
- 新しい独立基礎を施工する場合
- 玄関や水回りを同時に移設する場合
1階の動線を止める工程と仮住まい判断
目安は構造設計2〜3か月、工事6〜12週間です。仮受け支柱を設置する期間は1階の生活動線が大きく制限されます。
- 工期目安
- 構造設計2〜3か月、工事6〜12週間
- 生活への影響
- 仮受け支柱を設置する期間は1階の生活動線が大きく制限されます。
- 準備
- 撤去範囲の上に2階が載っているか確認するための図面・写真・現地寸法を着工前にそろえます。
- 近隣対応
- 構造材搬入と仮受け作業の騒音時間を近隣へ案内します。
1階の一部分を撤去する減築で判断に迷いやすい点
撤去範囲の上に2階が載っているか確認することを中心に、見積もり前に確認したい内容をまとめています。
2階が残っても撤去できますか
可能かどうかは、撤去範囲の上に2階が載っているか確認するかを現地で確認して判断します。上階を大梁で受け替えるときは、別案も含めて費用を比較します。
仮受けとは何ですか
まず、受け梁と新しい柱の基礎位置をそろえる作業から始めます。そのうえで、新しい独立基礎を施工するときの費用を見積書で分けます。
基礎を追加しますか
判断の基準は、外壁を後退させた後の床端部を断熱することです。玄関や水回りを同時に移設するときは、現地調査後に追加費用を確定します。
確認申請の判断は誰がしますか
一律には判断できません。撤去範囲の上に2階が載っているか確認するための資料をそろえ、設計者と所管窓口へ工事範囲を確認します。
減築費用を撤去する階・構造・物件状態・法規条件から探す
面積・坪数・畳数はフォームへ直接入力できます。2階全部撤去、上階一部、平屋一部、増築部・離れの撤去、構造、空き家・古民家、屋根復旧、設備移設、確認申請など、工事の組み立てが変わる条件だけを専用ページへ分けています。
建物構造から探す
住まいの状態・暮らし方から探す
工事目的・施工条件から探す
法規・既存条件から探す
この減築条件と分けて確認する復旧・設備工事
床面積を減らさず設備交換、屋根・外壁だけの復旧、耐震・断熱だけを行う場合は、各専用シミュレーターで確認できます。
この条件と境界が近い工事を確認する
既存住宅の床面積や階数を減らす工事は減築です。床面積を変えない改修、内部だけの再構成、床面積を増やす工事は、それぞれ別の見積もり条件で確認します。