再建築不可物件を減築する費用と事前確認
再建築不可物件は、減築なら必ず施工できるとは限りません。接道、工事範囲、確認申請の要否、将来の修繕可能性を個別に確認します。
再建築不可物件の減築の解体から復旧までの費用
再建築不可物件は、減築なら必ず施工できるとは限りません。接道、工事範囲、確認申請の要否、将来の修繕可能性を個別に確認します。
道路から資材搬入できない場合、行政相談・測量・権利調整が必要な場合、既存建物の劣化が大きい場合は現地調査後に別途確認します。
再建築不可物件の減築の現況を読み違えないために
再建築不可物件は、減築なら必ず施工できるとは限りません。接道、工事範囲、確認申請の要否、将来の修繕可能性を個別に確認します。
道路から資材搬入できない場合
行政相談・測量・権利調整が必要な場合
既存建物の劣化が大きい場合
再建築不可物件の減築の見積もりシミュレーション
再建築不可物件の減築の代表条件を設定済みです。面積、構造、復旧範囲、設備、申請・生活条件を変更して概算を確認してください。
減築見積もりシミュレーション
建物・構造・階数・撤去方法・面積と、屋根、外壁、防水、補強、設備、搬出、法規、仮住まい、外構復旧まで選んで概算します。
ご希望の予算を入力してください
例：500万円なら「500」と入力してください。予算は必須です。
建物と減築方法
撤去後の復旧・補強
設備・配管・電気
現場・法規・生活条件
減築面積0㎡は計算できません。マンション専有部の間取り変更や設備撤去は、減築ではなくリフォーム・リノベーション・各設備工事で確認してください。
減築工事の掲載業者を探す
コトイエナビの口コミランキングに掲載された「リフォーム」の業者を、地域・掲載記事・月別順位記録・連続1位記録から確認できます。
- 掲載記事
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再建築不可物件の減築費用でよく選ばれている予算・条件
同じ工事を検討している人が、今月選んだ希望予算・見積もり結果・工事条件の傾向を確認できます。
再建築不可物件の減築の工事範囲を三段階で確認
撤去面積だけではなく、工事が大規模修繕・模様替に当たるか整理することまで同じ条件にして比較します。
撤去範囲を単純化し、接道状況と敷地境界を測量資料で確認する範囲を最小限に整理する案です。安全性・雨仕舞に必要な工事は省きません。
工事が大規模修繕・模様替に当たるか整理する内容を標準範囲に含め、解体後の建物を継続使用できる状態まで復旧する案です。
減築後も維持できる構造と避難経路を確認する内容に加え、劣化・法規・生活条件へ余裕を持たせる案です。
再建築不可物件の減築の解体・復旧・調整費
接道状況と敷地境界を測量資料で確認する工程と、工事が大規模修繕・模様替に当たるか整理する工程を一式にせず、数量と施工範囲が分かる見積書にします。
接道調査・搬入許可・残存建物安全確認の範囲
- 接道状況と敷地境界を測量資料で確認する
- 工事が大規模修繕・模様替に当たるか整理する
- 減築後も維持できる構造と避難経路を確認する
- 道路から資材搬入できない場合
- 行政相談・測量・権利調整が必要な場合
再建築不可物件の減築で各社へ同じ条件を渡す
写真だけでなく、残す範囲と復旧後の使い方を文章と図面で共有します。
接道状況と敷地境界を測量資料で確認する
工事が大規模修繕・模様替に当たるか整理する
減築後も維持できる構造と避難経路を確認する
再建築不可物件の減築の判断を後戻りさせない流れ
解体契約を先行せず、残す建物の設計を確定してから施工計画へ進みます。
- 現況を記録
接道状況と敷地境界を測量資料で確認する
- 残す範囲を設計
工事が大規模修繕・模様替に当たるか整理する
- 施工条件を確定
減築後も維持できる構造と避難経路を確認する
再建築不可物件の減築で一律判断できない条件
構造・法規・劣化は現地と資料の両方で確認します。
道路から資材搬入できない場合
行政相談・測量・権利調整が必要な場合
既存建物の劣化が大きい場合
再建築不可物件の減築で予備費を分ける理由
道路から資材搬入できない場合、行政相談・測量・権利調整が必要な場合、既存建物の劣化が大きい場合は、標準条件へ混ぜず個別に確認します。
- 道路から資材搬入できない場合
- 行政相談・測量・権利調整が必要な場合
- 既存建物の劣化が大きい場合
再建築不可物件の減築の生活影響と近隣説明
目安は接道・法規調査2〜5か月、設計2〜4か月、工事2〜5か月です。施工可否の確認に時間がかかり、先に解体契約だけを進めない注意が必要です。
- 工期目安
- 接道・法規調査2〜5か月、設計2〜4か月、工事2〜5か月
- 生活への影響
- 施工可否の確認に時間がかかり、先に解体契約だけを進めない注意が必要です。
- 準備
- 接道状況と敷地境界を測量資料で確認するための図面・写真・現地寸法を着工前にそろえます。
- 近隣対応
- 通行・搬出で私道や共有通路を使う場合は関係者へ事前説明します。
再建築不可物件の減築で判断に迷いやすい点
接道状況と敷地境界を測量資料で確認することを中心に、見積もり前に確認したい内容をまとめています。
再建築不可でも減築できますか
可能かどうかは、接道状況と敷地境界を測量資料で確認するかを現地で確認して判断します。道路から資材搬入できないときは、別案も含めて費用を比較します。
確認申請が不要なら自由ですか
一律には判断できません。工事が大規模修繕・模様替に当たるか整理するための資料をそろえ、設計者と所管窓口へ工事範囲を確認します。
私道を使う許可は必要ですか
一律には判断できません。減築後も維持できる構造と避難経路を確認するための資料をそろえ、設計者と所管窓口へ工事範囲を確認します。
建て替えとの比較はできますか
建て替えが法的に成立しない物件でも、減築案と維持修繕案の総額・耐用年数は比較できます。再建築の可否は費用比較とは別に行政・専門家へ確認します。
減築費用を撤去する階・構造・物件状態・法規条件から探す
面積・坪数・畳数はフォームへ直接入力できます。2階全部撤去、上階一部、平屋一部、増築部・離れの撤去、構造、空き家・古民家、屋根復旧、設備移設、確認申請など、工事の組み立てが変わる条件だけを専用ページへ分けています。
法規・既存条件から探す
建物構造から探す
住まいの状態・暮らし方から探す
工事目的・施工条件から探す
この減築条件と分けて確認する復旧・設備工事
床面積を減らさず設備交換、屋根・外壁だけの復旧、耐震・断熱だけを行う場合は、各専用シミュレーターで確認できます。
この条件と境界が近い工事を確認する
既存住宅の床面積や階数を減らす工事は減築です。床面積を変えない改修、内部だけの再構成、床面積を増やす工事は、それぞれ別の見積もり条件で確認します。