耐震性を高める減築の費用と構造計画
上階を撤去すると建物重量は減りますが、それだけで耐震性能が確定するわけではありません。残す階の壁量・バランス・基礎を再評価します。
耐震性向上を目的とした減築で確認する価格帯
上階を撤去すると建物重量は減りますが、それだけで耐震性能が確定するわけではありません。残す階の壁量・バランス・基礎を再評価します。
基礎のひび割れや無筋部分を補強する場合、耐力壁を新設して間取りが変わる場合、自治体補助制度の診断要件に合わせる場合は現地調査後に別途確認します。
耐震性向上を目的とした減築の見積もり条件をそろえる
上階を撤去すると建物重量は減りますが、それだけで耐震性能が確定するわけではありません。残す階の壁量・バランス・基礎を再評価します。
基礎のひび割れや無筋部分を補強する場合
耐力壁を新設して間取りが変わる場合
自治体補助制度の診断要件に合わせる場合
耐震性向上を目的とした減築の見積もりシミュレーション
耐震性向上を目的とした減築の代表条件を設定済みです。面積、構造、復旧範囲、設備、申請・生活条件を変更して概算を確認してください。
減築見積もりシミュレーション
建物・構造・階数・撤去方法・面積と、屋根、外壁、防水、補強、設備、搬出、法規、仮住まい、外構復旧まで選んで概算します。
ご希望の予算を入力してください
例：500万円なら「500」と入力してください。予算は必須です。
建物と減築方法
撤去後の復旧・補強
設備・配管・電気
現場・法規・生活条件
減築面積0㎡は計算できません。マンション専有部の間取り変更や設備撤去は、減築ではなくリフォーム・リノベーション・各設備工事で確認してください。
減築工事の掲載業者を探す
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耐震性向上を目的とした減築費用でよく選ばれている予算・条件
同じ工事を検討している人が、今月選んだ希望予算・見積もり結果・工事条件の傾向を確認できます。
耐震性向上を目的とした減築の見積もり案を分けるポイント
屋根軽量化と基礎補修を別項目にすることを見落とすと、契約後の追加費用につながります。
撤去範囲を単純化し、減築前後の耐震診断条件をそろえる範囲を最小限に整理する案です。安全性・雨仕舞に必要な工事は省きません。
壁量だけでなく偏心と接合部を確認する内容を標準範囲に含め、解体後の建物を継続使用できる状態まで復旧する案です。
屋根軽量化と基礎補修を別項目にする内容に加え、劣化・法規・生活条件へ余裕を持たせる案です。
耐震性向上を目的とした減築の見積書でまとめない方がよい費目
減築前後の耐震診断条件をそろえる工程と、壁量だけでなく偏心と接合部を確認する工程を一式にせず、数量と施工範囲が分かる見積書にします。
荷重軽減・耐力壁追加・基礎補強の明細
- 減築前後の耐震診断条件をそろえる
- 壁量だけでなく偏心と接合部を確認する
- 屋根軽量化と基礎補修を別項目にする
- 基礎のひび割れや無筋部分を補強する場合
- 耐力壁を新設して間取りが変わる場合
耐震性向上を目的とした減築の見積書を比較する順序
総額ではなく、解体、復旧、補強、申請、未確定条件の順に差を確認します。
減築前後の耐震診断条件をそろえる
壁量だけでなく偏心と接合部を確認する
基礎のひび割れや無筋部分を補強する場合
耐震性向上を目的とした減築の判断を後戻りさせない流れ
解体契約を先行せず、残す建物の設計を確定してから施工計画へ進みます。
- 現況を記録
減築前後の耐震診断条件をそろえる
- 残す範囲を設計
壁量だけでなく偏心と接合部を確認する
- 施工条件を確定
屋根軽量化と基礎補修を別項目にする
耐震性向上を目的とした減築で一律判断できない条件
構造・法規・劣化は現地と資料の両方で確認します。
基礎のひび割れや無筋部分を補強する場合
耐力壁を新設して間取りが変わる場合
自治体補助制度の診断要件に合わせる場合
耐震性向上を目的とした減築の調査後に増減する条件
基礎のひび割れや無筋部分を補強する場合、耐力壁を新設して間取りが変わる場合、自治体補助制度の診断要件に合わせる場合は、標準条件へ混ぜず個別に確認します。
- 基礎のひび割れや無筋部分を補強する場合
- 耐力壁を新設して間取りが変わる場合
- 自治体補助制度の診断要件に合わせる場合
耐震性向上を目的とした減築を始める前の準備と工期
目安は耐震診断・設計2〜4か月、工事2〜4か月です。構造補強範囲が広い場合は1階も使用できない期間が生じます。
- 工期目安
- 耐震診断・設計2〜4か月、工事2〜4か月
- 生活への影響
- 構造補強範囲が広い場合は1階も使用できない期間が生じます。
- 準備
- 減築前後の耐震診断条件をそろえるための図面・写真・現地寸法を着工前にそろえます。
- 近隣対応
- 耐震補強材の搬入と基礎工事の振動予定を共有します。
耐震性向上を目的とした減築の施工可否と費用に関する質問
減築前後の耐震診断条件をそろえることを中心に、見積もり前に確認したい内容をまとめています。
上階を取れば耐震性は必ず上がりますか
判断の基準は、減築前後の耐震診断条件をそろえることです。基礎のひび割れや無筋部分を補強するときは、現地調査後に追加費用を確定します。
耐震診断はいつ行いますか
判断の基準は、壁量だけでなく偏心と接合部を確認することです。耐力壁を新設して間取りが変わるときは、現地調査後に追加費用を確定します。
補助金は使えますか
判断の基準は、屋根軽量化と基礎補修を別項目にすることです。自治体補助制度の診断要件に合わせるときは、現地調査後に追加費用を確定します。
屋根軽量化も必要ですか
一律には判断できません。減築前後の耐震診断条件をそろえるための資料をそろえ、設計者と所管窓口へ工事範囲を確認します。
減築費用を撤去する階・構造・物件状態・法規条件から探す
面積・坪数・畳数はフォームへ直接入力できます。2階全部撤去、上階一部、平屋一部、増築部・離れの撤去、構造、空き家・古民家、屋根復旧、設備移設、確認申請など、工事の組み立てが変わる条件だけを専用ページへ分けています。
工事目的・施工条件から探す
建物構造から探す
住まいの状態・暮らし方から探す
法規・既存条件から探す
この減築条件と分けて確認する復旧・設備工事
床面積を減らさず設備交換、屋根・外壁だけの復旧、耐震・断熱だけを行う場合は、各専用シミュレーターで確認できます。
この条件と境界が近い工事を確認する
既存住宅の床面積や階数を減らす工事は減築です。床面積を変えない改修、内部だけの再構成、床面積を増やす工事は、それぞれ別の見積もり条件で確認します。