既存不適格住宅を減築する費用と法規確認
既存不適格は直ちに違法という意味ではありませんが、減築でどの規定まで確認・是正が必要かを工事前に整理する必要があります。
既存不適格住宅の減築で確認する価格帯
既存不適格は直ちに違法という意味ではありませんが、減築でどの規定まで確認・是正が必要かを工事前に整理する必要があります。
増改築履歴が図面と一致しない場合、防火・構造の是正範囲が広がる場合、現況図を一から作成する場合は現地調査後に別途確認します。
既存不適格住宅の減築の見積もり条件をそろえる
既存不適格は直ちに違法という意味ではありませんが、減築でどの規定まで確認・是正が必要かを工事前に整理する必要があります。
増改築履歴が図面と一致しない場合
防火・構造の是正範囲が広がる場合
現況図を一から作成する場合
既存不適格住宅の減築の見積もりシミュレーション
既存不適格住宅の減築の代表条件を設定済みです。面積、構造、復旧範囲、設備、申請・生活条件を変更して概算を確認してください。
減築見積もりシミュレーション
建物・構造・階数・撤去方法・面積と、屋根、外壁、防水、補強、設備、搬出、法規、仮住まい、外構復旧まで選んで概算します。
ご希望の予算を入力してください
例：500万円なら「500」と入力してください。予算は必須です。
建物と減築方法
撤去後の復旧・補強
設備・配管・電気
現場・法規・生活条件
減築面積0㎡は計算できません。マンション専有部の間取り変更や設備撤去は、減築ではなくリフォーム・リノベーション・各設備工事で確認してください。
減築工事の掲載業者を探す
コトイエナビの口コミランキングに掲載された「リフォーム」の業者を、地域・掲載記事・月別順位記録・連続1位記録から確認できます。
- 掲載記事
- 月別順位記録
- 連続1位記録
既存不適格住宅の減築費用でよく選ばれている予算・条件
同じ工事を検討している人が、今月選んだ希望予算・見積もり結果・工事条件の傾向を確認できます。
既存不適格住宅の減築の予算を組む順序
建築時点と現行の法規差を一覧にすることを起点に、解体・復旧・補強を別々に比べます。
撤去範囲を単純化し、建築時点と現行の法規差を一覧にする範囲を最小限に整理する案です。安全性・雨仕舞に必要な工事は省きません。
今回の工事で触る部分と残す部分を区分する内容を標準範囲に含め、解体後の建物を継続使用できる状態まで復旧する案です。
行政・確認検査機関との相談記録を残す内容に加え、劣化・法規・生活条件へ余裕を持たせる案です。
既存不適格住宅の減築の見積書でまとめない方がよい費目
建築時点と現行の法規差を一覧にする工程と、今回の工事で触る部分と残す部分を区分する工程を一式にせず、数量と施工範囲が分かる見積書にします。
既存不適格調査・遡及範囲・是正工事の区分
- 建築時点と現行の法規差を一覧にする
- 今回の工事で触る部分と残す部分を区分する
- 行政・確認検査機関との相談記録を残す
- 増改築履歴が図面と一致しない場合
- 防火・構造の是正範囲が広がる場合
既存不適格住宅の減築で各社へ同じ条件を渡す
写真だけでなく、残す範囲と復旧後の使い方を文章と図面で共有します。
建築時点と現行の法規差を一覧にする
今回の工事で触る部分と残す部分を区分する
行政・確認検査機関との相談記録を残す
既存不適格住宅の減築の判断を後戻りさせない流れ
解体契約を先行せず、残す建物の設計を確定してから施工計画へ進みます。
- 現況を記録
建築時点と現行の法規差を一覧にする
- 残す範囲を設計
今回の工事で触る部分と残す部分を区分する
- 施工条件を確定
行政・確認検査機関との相談記録を残す
既存不適格住宅の減築で一律判断できない条件
構造・法規・劣化は現地と資料の両方で確認します。
増改築履歴が図面と一致しない場合
防火・構造の是正範囲が広がる場合
現況図を一から作成する場合
既存不適格住宅の減築の調査後に増減する条件
増改築履歴が図面と一致しない場合、防火・構造の是正範囲が広がる場合、現況図を一から作成する場合は、標準条件へ混ぜず個別に確認します。
- 増改築履歴が図面と一致しない場合
- 防火・構造の是正範囲が広がる場合
- 現況図を一から作成する場合
既存不適格住宅の減築を始める前の準備と工期
目安は法規・現況調査2〜5か月、設計2〜4か月、工事2〜5か月です。事前調査が長くなりやすく、工事中の追加判断を減らすため開口調査を行います。
- 工期目安
- 法規・現況調査2〜5か月、設計2〜4か月、工事2〜5か月
- 生活への影響
- 事前調査が長くなりやすく、工事中の追加判断を減らすため開口調査を行います。
- 準備
- 建築時点と現行の法規差を一覧にするための図面・写真・現地寸法を着工前にそろえます。
- 近隣対応
- 着工時期が法規確認で変わる可能性を早めに伝えます。
既存不適格住宅の減築の施工可否と費用に関する質問
建築時点と現行の法規差を一覧にすることを中心に、見積もり前に確認したい内容をまとめています。
既存不適格は違法建築ですか
判断の基準は、建築時点と現行の法規差を一覧にすることです。増改築履歴が図面と一致しないときは、現地調査後に追加費用を確定します。
減築すれば適法になりますか
判断の基準は、今回の工事で触る部分と残す部分を区分することです。防火・構造の是正範囲が広がるときは、現地調査後に追加費用を確定します。
遡及適用とは何ですか
まず、行政・確認検査機関との相談記録を残す作業から始めます。そのうえで、現況図を一から作成するときの費用を見積書で分けます。
図面がない場合はいくらかかりますか
費用差が出やすいのは、建築時点と現行の法規差を一覧にする工程です。増改築履歴が図面と一致しないときは標準見積もりから分け、数量と単価を確認します。
減築費用を撤去する階・構造・物件状態・法規条件から探す
面積・坪数・畳数はフォームへ直接入力できます。2階全部撤去、上階一部、平屋一部、増築部・離れの撤去、構造、空き家・古民家、屋根復旧、設備移設、確認申請など、工事の組み立てが変わる条件だけを専用ページへ分けています。
法規・既存条件から探す
建物構造から探す
住まいの状態・暮らし方から探す
工事目的・施工条件から探す
この減築条件と分けて確認する復旧・設備工事
床面積を減らさず設備交換、屋根・外壁だけの復旧、耐震・断熱だけを行う場合は、各専用シミュレーターで確認できます。
この条件と境界が近い工事を確認する
既存住宅の床面積や階数を減らす工事は減築です。床面積を変えない改修、内部だけの再構成、床面積を増やす工事は、それぞれ別の見積もり条件で確認します。