マンションの玄関リフォーム費用・できる工事の考え方
マンションの玄関では、室内側の床・壁・収納は専有部として改修できることが多い一方、玄関ドアの外側・枠や共用廊下、躯体壁は共用部や変更制限の対象になる場合があります。検索語だけで一律に工事可能とせず、管理規約と現地条件を先に確認します。
玄関ドアと室内側を同じ所有物として扱わない
管理規約・標準管理規約・各マンションの扱いを確認します。
床・壁・天井・収納は専有部として施工できることがあります。
扉内側の仕上げだけ可能でも外側・枠は共用部の場合があります。
コンクリート壁を撤去して玄関を広げることはできない場合があります。
玄関の実工事費を条件から確認
下のシミュレーターでは、玄関の実際に選べる工事条件から概算費用を確認できます。「マンションの玄関リフォーム」そのものへ固定価格を付けるものではありません。条件を開いて実際の工事内容に合わせて変更してください。
玄関見積もりシミュレーション
玄関ドアを除く、玄関床・壁・天井・収納・段差対策などの概算費用を確認できます。行いたい工事を選ぶと、必要な項目だけを表示します。
ご希望の予算を入力してください
例：30万円なら「30」と入力してください。ご希望の予算は必須です。
玄関ドアの交換費用は含みません。「玄関ドア」ジャンルで別に計算してください。
玄関工事の掲載業者を探す
コトイエナビの口コミランキングに掲載された「玄関」の業者を、地域・掲載記事・月別順位記録・連続1位記録から確認できます。
- 掲載記事
- 月別順位記録
- 連続1位記録
玄関でよく選ばれている予算・条件
同じ工事を検討している人が、今月選んだ希望予算・見積もり結果・工事条件の傾向を確認できます。
玄関で費用差が出る主な条件
同じ工事名でも、残す部分・交換範囲・製品や材料のグレードによって金額が変わります。
専有部だけで改善できる収納・壁・床の範囲を先に絞り、共用部へ触れない案を比較する
管理規約を確認してから内装材と収納寸法を決め、申請書類と施工条件を見積もりに反映する
限られた面積で収納・照明・鏡を組み合わせ、躯体を動かさず使いやすさを高める
玄関の代表条件に含まれる主な見積もり内訳
以下は標準的な見積もり構成の目安です。実際の割合は製品価格や施工条件によって変わります。
標準的に確認したい項目
- マンション玄関の専有部・共用部と工事申請を整理する情報ガイド
- 専有部で変更できる床・壁・収納と、共用部扱いになり得る玄関ドア・躯体を分けて整理
- 管理規約・工事申請・遮音防火などマンション固有条件は価格倍率にせず別確認
マンション玄関工事の見積書でそろえるもの
施工会社だけでなく管理側の条件も確認します。
工事可能範囲、床材、作業時間を確認します。
図面、製品仕様、工程表、施工会社情報の要否を確認します。
エレベーター・廊下の養生と搬入経路を確認します。
解体・穴あけの可能時間を確認します。
内装・土間・ドア・拡張を別々に確認
マンションという建物種別だけで同じ価格にはなりません。
玄関の実条件で概算します。
玄関土間・タイルで下地と規約を確認します。
共用部区分を確認し玄関ドアで製品・工法を検討します。
管理確認を工事契約より先に行う
できない工事を前提に製品を発注しないようにします。
- 規約確認
専有・共用区分と申請期限を確認します。
- 現地調査
躯体、床高さ、配線、既存収納を確認します。
- 見積・申請
工事範囲をそろえて管理側へ申請します。
- 施工
養生・作業時間を守って施工します。
「玄関が狭い」だけで壁撤去を前提にしない
RC躯体や共用部は変更できない場合があります。
構造壁の撤去はできない前提で確認します。
共用廊下との段差・防火区画を確認します。
外観統一のため交換できる製品が限られる場合があります。
分譲所有者ではない場合は貸主の承諾も必要です。
玄関で追加費用が出やすい条件
現場の状態や追加する機能によって、標準的な費用相場より高くなる場合があります。
- 共用部養生や搬入時間の指定がある場合
- 管理組合への図面・仕様書提出が必要な場合
- 躯体壁や共用配管に触れられないため納まり変更が必要な場合
- 既存ドア・土間の共用部区分で工事範囲が制限される場合
玄関工事の工期と事前準備
標準的な工期の目安と、工事前に準備しておきたい内容を確認できます。
- 工期目安
- 内装・収納は数日程度のことがありますが、管理申請期間や材料納期を工事日数とは別に見込みます。
- 生活への影響
- 共用廊下に材料を置けないことが多いため、室内の仮置き場所と玄関を通れる時間帯を決めます。
- 準備
- 管理規約、専有・共用区分、床スラブ・躯体壁、玄関ドアの扱い、搬入経路を工事申請前に確認します。
- 近隣対応
- エレベーター予約、共用廊下養生、騒音時間、管理員への届出など建物ごとのルールを工程へ組み込みます。
マンションの玄関リフォームでよくある質問
費用相場や見積もりを検討する際に、よく確認される内容をまとめています。
マンションの玄関リフォームはどこまでできますか？
室内側の床・壁・収納は改修できることが多い一方、玄関ドア外側・枠、共用廊下、躯体壁は共用部や変更禁止の対象になる場合があります。管理規約を確認してください。
マンションの狭い玄関を広げられますか？
専有部の軽い間仕切りなら可能な場合がありますが、RC躯体壁や共用部を動かすことはできません。現地図面と管理規約で確認します。
マンション玄関の床や土間は張り替えられますか？
施工できる場合がありますが、床高さ、遮音・防火、共用部との境界、材料搬入ルールを確認します。土間・タイル単独は専用ジャンルで確認します。
マンション玄関ドアの内側だけ変えられますか？
扉の内側仕上げを専有部扱いとする場合がありますが、物件ごとに異なります。シート施工や塗装も管理側へ確認してください。
マンション玄関リフォームの見積もりで追加になりやすい費用は何ですか？
共用部養生、搬入条件、申請書類、作業時間制限、既存下地や躯体制約に伴う納まり調整などです。
玄関内装・収納・拡張・修理と住まい条件から確認する
玄関内装一式、既製玄関収納、室内側の拡張、部分修理を価格ページで分け、マンション、玄関手洗い、DIYは架空価格を作らない情報ガイドとして確認できます。
玄関ドア・土間・屋外手すり・スロープ・外構などを主目的で分ける
「玄関」という場所名だけで集約せず、ドア・鍵は玄関ドア、土間・タイルは玄関土間・タイル、屋外スロープと手すりは各専用ジャンル、ポーチ・アプローチ・庇は外構側の正規ジャンルで確認します。